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公寓和住宅的区别是什么
一、公寓与住宅的基本信息对比
(一)公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑,有成套房间,设备较好。
(二)住宅的基本概念
是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
(三)公寓和住宅的区别
1.住宅
1)限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款
2)符合条件可落户,有学位
3)使用年限70年
4)住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!
5)二手交易税费相对较低
2.公寓
1)不限贷不限贷,首付5成,而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
2)公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)
3)使用年限少数70年,普遍40/50年
4)商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气
5)商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的增值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。
值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。
公寓和住宅有什么区别
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同
这种两种房屋在产权年限上是不一样的,对于公寓来说,它的产权一般是由四十年或是五十年,而住宅则有七十年。
2、水电收费标准不同
在水电收费标准上,公寓与住宅也是不同的,住宅的收费标准是比较低的,而公寓则比较高,因为公寓是按照商业标准来收取的。
3、采光条件不同
对于公寓与住宅来说,它们在采光条件也是有差异的,因为国家对住宅的采光是有相关规定的,而对公寓则没有。
4、落户规定不同
对于购买公寓的人来说,由于是商业性质,所以不能落户。但对购买住宅的人来说,则可以落户。
5、税费不同
公寓与住宅做要缴纳的税费也是不同的,公寓在这方面支出的会更多一些。
购买公寓注意事项
1、注意房屋产权
购买公寓房的时候,首先要注意的就是产权,因为它属于商业性质的房屋,与住宅性质的房屋是有很大差异的。大家在售楼处可以从楼盘国土使用证内的土地用途一栏进行查看。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的人来说,必须先将自己的购买目的明确清楚。如果是用来投资,可选择商业性质的。但如果是用来自住的话,就需注意防的保安系统,看看是否完善,还有其周边的配套、周围交通网络是否完好,因为这些对日后生活都有很大影响。
公寓和住宅有什么区别
1、产权区别:
公寓大致可以分为两种类型,分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品,首付五成,不需深户或五年社保,也没有限购要求;住宅则比较复杂,首先住宅要求是深户或连续五年社保,而且还有限购要求;住宅首付最低是三成。
3、学区区别:住宅一般是能够迁入户口的,而且带学区;大部分的公寓是不能迁入户口,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近上学
住宅与公寓的区别有哪些
很多人对于住宅和公寓都不是很了解,那么,住宅和公寓的区别有哪些?公寓有哪些优点?有哪些比较靠谱的租房APP和平台?下面跟随小编一起看看吧。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅:价格更低;
公寓:价格更高。
2、采光不同
住宅:采光更好;
公寓:采光更差。
3、水电费标准不同
住宅:按民用标准;
公寓:按商业标准。
4、落户政策不同
住宅:可以落户,就近读书;
公寓:不能落户。
5、产权年限不同
住宅:70年;
公寓:40年。
6、贷款政策不同
住宅:贷款利率低,可用公积金贷款;
公寓:贷款利率高,首付比例一般为50%,不能用公积金贷款。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入住,家具电器齐全;
2、有专门的管理,维修比较方便;
3、小区绿化较好、配套设施较完善;
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点:靠谱,无中介费,但租金较贵。
2、论坛
特点:房源信息多,但需谨慎区分中介还是个人房东。
3、贝壳找房
特点:房源真实、可靠,但需支付中介费。
4、政府的深圳智慧租房
特点:靠谱,但仅支持深圳这一个城市。
5、优区生活U-Area
特点:可自助交易,避免中介和虚假房东。
6、短租网站
特点:房源信息丰富、可靠、安全,但租金较高。
7、房地产开发商
特点:房源真实、可靠,无中介费,但需要线下去找。
小编总结:有关住宅和公寓的区别有哪些,公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。
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