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房产更名怎么办理费用最少
1、提供双方的身份证、户口本、房产证等材料，如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与。
2、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
3、去房屋交易大厅过户，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%。
什么是房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
房屋过户给子女手续的办理流程
一、房屋更名手续的办理流程是什么
1、房屋更名手续的办理流程如下：
（1）双方签订购房合同；
（2）按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；
（3）申报房屋出售价格、等待审核；
（4）审核通过，缴纳税费；
（5）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房屋更名需要什么资料
房屋更名需要的资料如下：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
夫妻一方过世房产证更名如何办理
在人们的日常生活中，房产的过户比较常见于二手房买卖的情况下，通常房产证更名是需要收取相应的税费的，今天小编要为大家分享的是房产证更名如何办理以及房产证更名需要哪些费用，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房产证更名如何办理
1.房产证更名需要准备的资料
①房屋所有权证
②买卖双方身份证明
③房屋出售方婚姻状况证明
④房屋核档证明
⑤买卖契约
⑥其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2.如果不是经过房产中介购房的二手房，必须将购房合同中的条款以及违约条款写明，必须要与原房产证上的当事人签订购房合同，如果房产证上写的是夫妻双方的名字的话，在签订合同当天夫妻双方都必须到场签字。
3.到当地的房产局填写相应的表格以及存量合同，需要注意的是存量合同上注明的购房金额一定要与签订合同上的购房金额一致；将填写好的材料交给房产局，并根据房产局给的回执单缴纳相应的税费，所有房屋的税费结清之后差不多十五个工作日左右就可以领取到新的房产证了。
二、房产证更名需要哪些费用
1.交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米。
2.交易印花税：住宅0，非住宅0.05%。
3.土地收益金：划拨土地缴纳。
4.契税：4%。
5.房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
6.证照印花税：5元/本。
7.工本费：10元/本。
由于各个地区对房产税的缴纳规定不同，因此以上内容仅供大家参考，具体应根据当地的实际情况而定。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房产证更名如何办理以及房产证更名需要哪些费用，希望以上的分享能够帮助到大家，如需理解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
房产更名公证需要什么手续
在我们的日常生活中，会因为父母将房子赠与子女、购买二手房、继承房产等种种原因需要到当地的房管局办理房产更名手续。那么房产更名申请流程是怎样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 夫妻间房产更名
如果已经取得了房产证，办理房产更名手续时，需要夫妻双方携带者身份证、结婚证、房产证到房屋所在的交易中心办理，办理前需要先填写房屋登记申请书，并且到预检窗口提交相关审核材料，如果审核资料齐全工作人员会出具办理序号。申请人拿着办理序号到相关的窗口进行办理。
2、 继承房产办理更名手续
如果是继承房产办理更名手续，继承人需要先到派出所办理被继承人死亡证明、到村委会或居委会办理亲属关系证明等。继承人携带着相关材料到当地的公证处办理继承房产公证手续，接下来携带着继承公证、房产证等相关资料到当地房管局办理房产更名手续。
3、 房屋买卖办理更名过户手续
如果通过房屋买卖办理房产更名过户手续，其买方需要对房屋进行实地考察，调查房屋的产权情况，然后双方协商并且签订购房合同。买卖双方在约定的期限内，到当地的房管局办理网签备案，并且到税务部门缴纳相关的税费，接下来凭借着完税证明、身份证、房产证等到房屋登记部门办理更名过户手续。
小编总结：关于房产更名申请流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房产更名申请流程有所了解。不同类型的房产更名流程及其费用会有不同，大家在办理房产更名手续前，可以现代当地房管局了解房产更名手续及其费用。
以上就是关于如何办理房产更名,房产更名怎么办理费用最少的全部内容，以及如何办理房产更名的相关内容,希望能够帮到您。
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