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小产权房购买风险有哪些
众所周知，小产权房的价格通常都要低于市面上商品房的价格，因而也成为了一部分人的购房首选。但是小产权房由于没有房产证，在购买的时候还是存在很大的风险。那么小产权房购买风险有哪些呢？小产权房购买风险有哪些？【1】.被政府强拆的风险：若是所购的小产权房是不符合城市规划建设的，就很有可能会被政府强拆。【2】.缺少法律保障：小产权房缺少合法合规的房产证，除此之外，也没有办法落户，子女的教育也会受到影响。【3】.无法正常上市流通：小产权房不具备房产的转让、继承、受益等相关权利。【4】.无法办理相应的银行抵押或贷款手续：毕竟银行贷款或抵押贷款都需要提供房屋的合法权证。以上就是小产权房购买时所要承担的一些风险，因此在购买小产权房时要尽量选择专业人士进行咨询，尽可能地确保自己的合法权益不被侵犯。
购买小产权房有哪些风险
1、法令风险
小产权房的流转转让存在许多的束缚，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解说处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到维护。
一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而根据法令规则购房人只能要求开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。因为小产权房不受法令认可，也不必在房管部分存案，不在政府机构监管范围内，因而在运用房子的过程中，如果遇到一些房子质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就十分有限。
2、政策风险
购买在建小产权房的情况下，购房人与开发商签订合同并交给房款后，如果相关部分整理小产权房的建造项目，可能就会导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。
别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。
3、房子质量风险
小产权房子的开发建造还没有清晰的规则加以束缚，开发建造的监管相同存在缺位。而小产权房子的开发得不到银行借款支持，开发过程中其很多的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依托开发商自律进行开发建造，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否准时到位，是否可以按质准时的交给房子存在着很大的风险。一起，开发单位的资质没有，房子质量和房子售后保修难以确保。并且，入住后的物业管理也极易出现问题。
4、所有权风险
因为所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部分的同意，无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者也就无法获得房子所有权。
购买小产权房有哪些风险
1.法律风险
众所，有效的房产证对于购房者来说是最基本的凭证，但是小产权房最大的问题就是没有房产证，也就意味着没有产权。因为缺少了很多证件，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
2.监管缺位、质量不齐
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，所以开发商资金是否按时到位、是否能够按时的交付房屋存在着很大的风险。也就是说，在没有有效监督的情况下，购房是否顺利全看开发商的好坏，若有问题，只能自己承担后果。
同时在小产权房的房屋质量方面也存在很大的风险，没有有力的监管，开发商为了获得最大利益，极有可能在房屋建设的时候偷工减料。在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。而出现问题后，责任也很难追究，购房者维权困难。
3.转让有风险
小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。这就是说小产权房并不是不能转让，但是转让的对象是有限制的，只能转让给集体内部成员，如果违反了这条，就不符合法律规定，也就不受法律保护了，因此在最初选购时更要谨慎为好。
4.拆迁难补偿
一旦小产权房遇到国家征地问题，购房者又不是房屋合法所有人，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
虽说小产权房价格相对便宜，这成为人们选择它的最重要的一个因素，但是由于产权问题，购买小产权房也面临各个方面的风险，因此购房者在选购时，务必考虑周全。
购买小产权房的法律风险有哪些
一、购买小产权房的法律风险有哪些？
1、购买小产权房的法律风险有：
（1）政策风险；
（2）拆迁风险；
（3）毁约风险；
（4）其它风险，购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、购买回迁房的风险有哪些？
购买回迁房的风险如下：
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益；
2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利；
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障；
4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
以上就是关于小产权房的法律风险有哪些,小产权房都有哪些风险的全部内容，以及小产权房的法律风险有哪些的相关内容,希望能够帮到您。
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