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集体土地能办理房产证吗
正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，因为不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答说不能办理房产证的话，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，是属于小产权，和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，备齐材料就可以申请了。
集体土地房产证是否能过户
1、从以上角度来讲，集体土地房屋可以进行房屋过户的，但对于办理房产证过户的申请人有条件限制。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或同村村民。
2、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的，才能予以房产证的办理，办理需提交的资料有：申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明、宅基地使用权证或集体土地所有建设用地使用权证明、申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明、房屋的平面图或测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料。
3、还要有属于房屋所在地的农村集体经济组织成员的证明，也就是房屋所在村镇的户口证明。
4、办理集体土地房屋产权时，登记申请办理房产证，提交到有关部门进行审核，审核通过后相关部门会公告给办理人，办理需缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，最后给予申请办理集体土地房产证人合格的房产证。
农村集体土地自建房可以办理房产证吗
一、农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。
二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。
对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门咨询。
三、办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：
（一）申请人提交下列材料提出申请；
（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
（三）公告；
（四）审核；
（五）收费；
（六）记载于登记簿；
（七）发证。
四、宅基地通常是不可以买卖的，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。
（1）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
（2）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（3）国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
扩展资料：农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
集体土地证可以办理不动产登记证
集体土地证可以办理不动产登记证。
集体房屋产权相关解释：
1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易；
2、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。
购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋；
2、无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权、典权；
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利，也无法部分改建所购房屋；
4、在农村，土地归集体，在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。
集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意；
4、按照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务，取得村委或村集体的认可，认同当事人是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续；
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
综上所述，集体土地建房可以办理不动产权证，但是要有合法手续，正常的要有准建证，集体土地使用权证明或者不动产登记证明，携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
村里是集体土地使用证
集体土地不可以办理房产证。分析如下：
1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
扩展资料：
1、产生基础不同：国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！
2、没有产权证：在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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