本文目录
什么时间卖二手房比较好
1、地段好
好卖的二手房,首先地段一定是不错的,地段太差了,二手房一般比较难高价卖掉。其实有钱买二手房的人,一定首先是看地段,否则人家何必要买二手房呢,干脆买新房得了。所以,二手房的地段是非常重要的,地段好的房子卖出的价格也不便宜。
2、环境好,配置成熟
好卖的二手房,小区环境和周围配套一定是不错的,现在越来越多人对房子周围环境看重了,随着生活水平的提高,大家看待房子的眼光肯定会越来越高的,那么环境好,配置成熟的二手房当然受欢迎了。
环境好,主要表现在小区内部环境好,和小区外面环境也好两个方面。比如小区比较新,树木,建筑都比较崭新,在安全系数上也比较高,那么房子自己受到不少人青睐了。
配套成熟,主要表现在小区处于什么样的位置,比如在市中心,周围应有尽有,超市、娱乐场所、交通等都有,那价格肯定不低。配套成熟十分重要,而地段好的房子,一般配套都不错。
3、户型好,物业管理好
从房子本身的角度来看,房子户型也一定要看,这样人家才觉得这样的房子住的舒适,安心。户型好的房子,一般是布局合理,南北通透的,也比如一梯两户的梯户比合理的。户型好不好决定了住的舒不舒服,一般人看户型还会看风水,风水好的房子也比较受到青睐。
另外,物业管理上也十分重要。现在物业和业主的矛盾是越来越多了,正因为如此,所以大家买房的时候一定要看物业,而二手房好不好卖,也和小区物业有关系,万一物业态度差,乱收费,或是对小区环境不负责,传到买家耳朵里,那你的房子就不容易卖出去了。
卖房的几个技巧1、定价技巧
一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。
2、定金技巧
交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。
3、签约技巧
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
买什么样的二手房最划算
当前,二手房交易中主要存在着“高买低报”、延期过户、先租后买、假赠与以及虚报唯一住房等避税方式。无论是对买方还是卖方,这些所谓避税方式都存在着较大的法律风险、市场风险和政策风险。
1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时,以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。这种方式是二手房买卖双方最常用的避税方式,也是目前较严重的避税方式之一。其做法是:在二手房转让过程中,买卖双方及中介公司签订两份合同,一份为真实成交价格居间合同,用于付款结算,通常由中介公司见证;一份为隐瞒真实交易价格的虚假协议,用于申报纳税,由房管部门见证。风险分析:对卖方来说,因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的,买方有可能根据低报的过户价格来付款,不愿意再按照原购房价格成交,造成卖方利益受损;对买方来说,低报过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时,先行做低的过户价将拉大买卖差额,反而增加再次出售的成本,同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。尽管“高买低报”对买卖双方都存在风险,但为了少纳税,此做法仍屡见不鲜。
2.延期过户。此种方法为主要针对营业税的避税方式。其一般做法是:买卖双方在达成购房意向之后,首先签订一份购房合同,规定房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。在买方交纳全部或者部分房款之后,卖方先将房屋交买方使用,等到卖方的房屋持有年限达到规定的免税时间后,双方再将房屋过户。为了交易有所保障,买方一般会在合同中提出一些保障条款,如将房产证交买方保管等。风险分析:一旦二手房市场在交易未完成的时段内出现价格上的大幅波动,无论是大涨还是大跌,都会有很大一部分卖方或买方选择“宁可赔付违约金,也要终止履行合同”,从而损害被违约方利益。另外,一旦税收政策出现较大波动,双方对新产生的税负不能达成一致时,也将不得不解除合同,承担和付出较大的机会成本。
3.先租后买。这种方式是延期过户避税方式的进化版本,两者在本质上是一样的。其一般做法是:在减免税要求的年限未满的一段时间内,买卖双方再签订一份房屋租赁合同,约定将租金抵消到以后交割的房款里,使得买方同时成为了房屋的承租方,在该房屋未来交易时拥有优先购买权。风险分析:由于在较长时间内无法办理交易过户手续,所购房的产权并不是买方的,买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如未来几年内政策再次发生变化,对于买卖双方的风险都将会很大。同时,双方又增加了租赁合同关系,违约成本将更高。
4.假赠与。这是目前避税方式中较为简单的一种。通常是买卖双方在达成交易意向后,先私下签订一份买卖合同,之后再到公证处办理房屋赠与合同,声明卖方无偿将某房屋赠与买方,以未发生金钱交易为名,规避营业税及其附加税费。为保证交易资金安全,双方在交易过程中一般会选择将房款打入一个担保账户,直到过户完成后卖方才能将房款取出。风险分析:这种方式从法律角度看,完全属于一种逃税的违法行为,买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护,反而会在有关部门认定存在相关违法事实后,还将被追究一定的法律责任。如果此房子在5年之内再次交易过户,将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税,交易成本会更高。
5.虚报唯一住房。北京对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,但有关部门未对“唯一住房”作出明确、具体的界定,因此在实际操作中难以甄别纳税对象是否真正属于生活唯一住房,造成征税部门只能被动依赖于纳税人的自行申报。更多信息参考:抓破网。
二手房买什么样的好
关于二手房需要买什么样的,具体情况如下:
1、二手房需要证件齐全。证件对于购房来说是至关重要的一点,它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全,有部分消费者对此并没有很关注,只为贪图便宜就进行购买,这是存在定的风险的。建议购房者购买证件齐全的房子,对于施工进度、房屋质量等都有保障。
2、广告切合实际。现在的房地产广告天花乱坠,但事实真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的。购房者要注重房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等,理性购房。
3、选择具有实力和经验开发商。选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目,才能让自身更安心、省心、放心的购房,无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面,都是能有保障的。
更多关于二手房需要买什么样的,进入:
查看更多内容
什么季节二手房最便宜
相信现在很多讲究性价比的人都会选择购买二手房,假设我们比较同一个地段的房子,通常情况下可以发现,二手房的价格要比新房低,尤其是一些房龄较高的二手房,很多购房都想买到便宜的二手房,那么,买什么样的二手房便宜?二手房最佳房龄是多少年?不妨跟着小编一起看看文章。
买什么样的二手房便宜?
一般情况下,小经济适用房以及法拍房等二手房的价格要比正常房子便宜。
1、小产权房也是一种比较特殊的房屋,其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,在集体土地上的房屋,而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的,不能交易,也不能用来抵押贷款,不动产证登记日期满5年以后,才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力,出了纠纷也不会受法律保护。
3、法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买,但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严,所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款,必须一次性支付房款,如果遇到法院之前的判决失效,购房的房子又得退回。
二手房最佳房龄是多少年?
1、买二手房的时候,房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区,一般管理都非常的成熟,小区的舒适度,车位数量,管理理念等等,否非常的关键;一是现在买房,一个重要的指标,停车位;人人有车的时代,已经到来,小区里的车位是越来越值钱,也越来越紧张。
2、购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房,2000年以前的房子,都不能办理贷款,理由就是房龄太长,实际这些房子都是预制板的,不符合抗震和安全要求,当然那些电梯房还是批贷款的,高层是可以办理的。
4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定,房龄加上贷款时间,不超过35年或者45年,这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄,只能贷款15年,这个是一个要考虑的一个因素。
以上就是关于二手房需要买什么样的,什么时间卖二手房比较好的全部内容,以及二手房需要买什么样的的相关内容,希望能够帮到您。
版权声明:本文来自用户投稿,不代表【千搜网】立场,本平台所发表的文章、图片属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系(邮箱:faedoony@foxmail.com)我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。