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北京小产权房
北京小产权房是指建设单位或个人在未取得国有土地使用权或未经批准建设的房屋中，经过规划、建设、验收合格并经过相关部门审核备案的房屋。这类房屋的产权单位是个人或者非国有企业，因此被称为小产权房。
小产权房的权益
小产权房的价格相对较低，购买门槛较低，因此受到了不少购房者的青睐。购买小产权房的业主可以取得房屋所有权证，享有自有产权、自主管理、自由买卖的权利。同时，小产权房不受限购政策的限制，购买者不需要提供社保和纳税证明，只需要提供身份证即可。
小产权房的限制
小产权房的产权单位是个人或者非国有企业，因此在购买小产权房时需要注意以下几点：
1.小产权房不具备国有土地使用权，因此不能办理抵押贷款，也不能享受政府提供的购房补贴。
2.小产权房不能在二级市场上交易，只能通过协商转让或者法院裁定转让。
3.小产权房不能办理房屋登记，因此不能办理公积金贷款。
购买小产权房的操作步骤
1.查看小产权房的产权证书和备案证明，确保房屋的合法性。
2.核实小产权房的房屋面积、朝向、楼层等信息，确保符合自己的需求。
3.与卖方协商价格和交易方式，签订房屋买卖合同。
4.缴纳购房款，办理房屋过户手续。
5.办理房屋登记手续，取得房屋所有权证。
什么是小产权房小产权房为什么不能入市交易
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
1、我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。
2、农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售;另一方面，现在城市房价太高，城镇的中下层的老百姓的收入不足以购买房屋，只能另找门路。由于农村房屋便宜，于是很多城镇居民购买，这就是“小产权房”产生的原因。
3、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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