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商住两用房房产证上写的是什么
商住两用房的房子房产证会写商住两用,如有不同可以咨询当地房管局。
商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
商住两用房的劣势:商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除),契税按3%征收。
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商住两用房用途到底是商用还是住宅
正常的商住两用房产证上面的性质
是商品房,用途是办公用房,既可以注册办公,也可以居住。
商铺房产证和住宅房产证的区别
没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少看当地政策。
还有一个比较大的区别,就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商铺使用年限是40年。
房产证:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
商住楼是什么性质的房子
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
2、国家商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别。
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