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提前退租房东不退押金怎么办
退租房东不退押金的解决方法如下:
1、与房东协商解决:首先可以尝试与房东协商解决,了解具体原因,并要求其退还押金。可以通过电话、短信等方式与房东联系,以便留下证据;
2、发送律师函:如果协商无果,可以考虑请律师起草律师函,向房东发出正式的法律警告,要求其退还押金。律师函通常会起到威慑作用,促使房东尽快解决问题;
3、提起诉讼:如果以上两种方式都无效,可以考虑提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。在起诉前需要准备好相关证据,如合同、付款凭证、通讯记录等。
退租房东不退押金的材料如下:
1、租房合同:租房合同是租房双方达成租赁协议的重要文件,应该保留好原件,以便在退租时有据可依;
2、押金收据:在交付押金时,应该要求房东开具押金收据,并在收据上注明押金的数额和退还方式等信息,以便在退租时有据可依;
3、房屋检查记录:在租房时,应该对房屋进行仔细检查,并记录房屋的状况和维修情况,以便在退租时有据可依,避免争议和损失;
4、收据、发票等相关凭证:如果在租房期间有其他费用产生,如房屋损坏维修费、水电费等,应该保留好相关凭证,以便在退租时有据可依;
5、调解申请书、起诉状等法律文书:如果需要通过法律途径解决争议,应该准备好调解申请书、起诉状等法律文书,以便在需要时使用。
综上所述,在租房时,应该与房东签订正规的租房合同,并在合同中明确规定押金的数额和退还方式,以便在退租时有据可依。同时,应该在签订合同前对房屋进行仔细检查,记录房屋的状况和维修情况,以便在退租时有据可依,避免争议和损失。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
房东不退押金怎么办
房东不退押金处理方法有:
1、如果是有跟房东签订正规合同,在没有需要赔付的情况下,房东必须退还押金,不然租客可以利用租房合同维护自己的权利;
2、如果押金是存放在这类第三方担保平台的,按照流程进行退房申请退回押金就可以;
3、到房屋租赁办公室: 前提是房东的房源要在房屋租赁处备案;
4、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉;
5、找居委会帮忙解决,如果在没有任何损坏的情况下,房东执意不退还押金的话,可以请居委会帮忙;
6、找物业:一般物业会帮忙电话联系房东,调解这一问题;
7、报警,看警方怎么处理;
8、如果以上调解都不行的话,可以搜集证据,申请法院仲裁,提起民事诉讼。
起诉要准备的证据材料:
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
2、没有以上需要赔偿房东的事项,房东确有扣押证据的行为事实;
3、收到押金后应有相应的收据,为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
综上所述,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
房东不退押金怎么处理最有效
房东不退押金,维权方式有:协商解决、找物业或者居委会、报警帮忙调解、举报投诉、向法院起诉、打房管局电话投诉等。
一、协商解决:
如果签订的租房合同没有明显不公平的条款,则按照合同来进行协商。在自己占理的情况下,协商不成,才涉及到寻找其他的帮助。
二、找物业或者居委会、报警帮忙调解:
如果协商不成,可以找物业或者居委会、报警帮忙,一般来说,他们在你这边占理的情况下,都会帮忙出面帮忙调解的。当然,因为你们这种是民事纠纷,他们只能帮忙,提供的建议仅仅是建议,对房东来说并没有强制的效力。
三、举报投诉:
1、看看有没有违章建筑,比如加盖、分割几个房间,直接拨打12319。
2、举报偷税漏税。在我国,出租房屋是需要纳税的,并且税率还不低,基本上在12%左右,没有举报的情况下,税务局不可能做到全覆盖进行征税,但是如果被举报了,那么就上名单了,以后房东还想发租出去房子,别想再偷税漏税了。
如果是自身没有损坏或者违约的情况下,可以拨打12366向税务局进行举报,利用该方式退还押金。
四、向法院起诉:
有对方身份证号和姓名电话信息,(没有身份证号可以让法院出个函申请调出来)就可以起诉。租房子一定要留意对方的身份证号和名字,我连房产证都要求提供了的。免得以后扯皮没证据。
五、打房管局电话投诉:
当房东不退押金时,可以拨打当地房管局进行投诉。如果不知道电话,可以打12345咨询或者直接投诉。至于打房管局问题投诉或者行政处罚问题,实际他们是有管辖权的,他们往往会说他们没有执法权不了,所以想打的可以尝试。
租房合同没到期房东不退押金怎么办
合同没到期,房东不退押金可以有以下3种方式:
1、可以找房指举肆东进行协商;
2、通过答兆中介租的房可以通过中介或者第三方进行调解;
3、经过双飞协商或者第三方调解不成的,可以收集证据,向法院起诉。
签订租房合同时,关于押金方面需要提前与房东进行沟通,以免产生后续不必要的麻烦。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、唯轿数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效;
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失;
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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