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什么是预告登记
购房者都知道在房屋交易的过程中是需要办理很多手续的，但是由于购房者没有过多的买房经验，因此也并不了解交易房屋的过程中哪些手续是必须要办理的，哪些手续是对自己有好处的，很多房屋在交易的过程中都没有办理预告登记。那么什么是预告登记？买房一定要做预告登记吗？
什么是预告登记？
预告登记一般适用于在房屋交易过程中，买卖双方在进行房屋买卖或者转让时，为了限制债务人处罚该不动产，保障债权人将来可以顺利取得房产而作为的登记，进行商品房预告登记，可以制约开发商把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押等情况发生。
预告登记有什么作用？
1、限制债务人处分其权利
房屋在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。
2、防止一房二卖
虽然说购房者在购买房屋的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力，因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况，如果开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人，购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话，在预告登记的制度下，如果开发商违背了预告登记的内容对房屋进行处分，其行为就无法产生法律效力。
买房一定要做预告登记吗？
进行预告登记之后，可以有效的防止不动产权人违反义务或者对不动产进行处罚，对于防止房屋一房多卖还是非常重要的，但是并不是房屋交易的过程中必须要办理预告登记，只是说办理了预告登记之后对于购房者来说有很多好处，而预告登记的首要效力在于担保功能，但是要注意的是，商品房预售登记并不具有预告登记的性质。
购房办理预告登记的手续
法律主观：
购房可以办理预告登记。但是法律并未强制规定必须办理预告登记。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律客观：
《民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
买房必须办理预告登记吗?
虽然现在并没有明确的法律条文表明购买房子一定要进行预告登记，但事实上房屋预告登记已经成为了购买房屋的过程中不可缺少的一个步骤了。值得购房者注意的是房屋进行预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益。
买房具体流程
购房前准备：购买房子是一件大事，千万不要在毫无准备的就去买房子，首先购房者应该了解一下当地的购房政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。
看房选房：购房者前期已经明确了购房目标了，那么在看房选房的时候就能节省很多的时间和精力，根据自己的购房需求，购房者大致可以确定符合自己要求的楼盘，其次就是挑选具体哪一套房子了。购房者可以通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源，结合自己的家庭情况来选择合适的楼层和户型。
签订购房合同：购房定金并不是购买房屋过程中必须要经历的一个流程，购房者在做过充分的购房准备后，选了房子就可以直接签购房合同买房了。购房者在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
办理贷款手续：如果购房者是想要通过贷款的方式购买房屋的话，办理贷款手续一般是在签订购房合同之后。如果是贷款买房的话，要注意选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还款方式方面，有等额本息和等额本金，这些都需要根据自己的经济情况来选。
等待接房：如果你购买的是现房的话，按照购房合同中约定的时间接房就可以了，如果是期房的话，一般还需要等上一两年的时间才能接房。交房时首先要看楼盘是否符合交房条件;其次要注意检查房屋的质量是否存在问题，房屋面积有没有误差，一旦发现问题最好是当场提出来。
预告登记和网签是必须要做的吗
预告登记和网签是必须要做，因为预告登记指的是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签跟预告登记还是有不一样的地方，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购买二手房网签要注意什么
1、查验产权：购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、核实卖家身份：除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
3、注意合同文本：网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意保护密码：网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
5、注意资金托管：房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
以上就是关于买房是否必须要办理预告登记,什么是预告登记的全部内容，以及买房是否必须要办理预告登记的相关内容,希望能够帮到您。
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