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房产证上的建筑面积包括哪些
购买一栋小区的房子时，是需要对其建筑面积、公摊面积做一个简单的认知，从而判断其是否能够给自己带来更舒适的家居生活。那么建筑的建筑面积包括哪些，以及小区公摊面积多少比较合适，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、建筑的建筑面积包括哪些
建筑面积主要是有两大类组成：①室内使用面积，如客厅、阳台、厨房、卧室、卫生间等区域的面积；②公摊面积，即属于全小区业主所共有的区域，如雨棚、门外的走廊、绿地、楼梯、娱乐设施区等。
二、小区公摊面积多少比较合适
1、每一栋楼房的公摊面积都是不一样的，其主要是由于公摊面积的比值是不一样的。公摊系数是使用一栋楼的公用建筑面积，除以建筑总面积，得出的一个数值，而这个数值越高的话，居住舒适度就越高，反之，就会降低居住舒适度。
2、在一栋高层建筑中，其得房率基本是处于75%左右，也就是公摊面积就占了整个小区的20%。也就是说，购买了一套200平米的房子，实际上能够使用的面积仅有150平米，购房者需要为公摊面积支付这一部分的钱。
3、一栋楼的公摊面积大小，对小区居住者是有很大的影响。如果说公摊面积是比较小的，那么个人在回家时，走廊过道会变得非常拥挤，日常生活将受到严重的影响。当然公摊面积太大也不行，那样意味着个人的使用面积会缩减太多。
关于建筑的建筑面积包括哪些，以及小区公摊面积多少比较合适，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买商品住房，需要对建筑面积、使用面积、公摊面积有一定的了解，确保后期使用更舒适哦。
建筑面积指的是什么
建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。
建筑面积计算
多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
什么是建筑面积、使用面积 、居住面积 、公摊面积
（1）建筑面积
一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积
房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积
房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
建筑面积指的是什么
建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。
建筑面积也是指房屋外墙以上每个楼层外围的水平投影面积。套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。套内使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
建筑面积计算：
多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
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